Korttidskontrakt i centrala Malmö: regler och tips

Ett korttidskontrakt i centrala Malmö är nästan alltid ett tidsbestämt avtal i andra hand eller ett avtal direkt med en privatperson som hyr ut sin egen bostad. De stora hyresvärdarna hyr i regel ut tills vidare via kö, så den som behöver bo nära Gamla staden, Davidshall eller Västra hamnen under några månader letar bland privata uthyrare. Vilken lag som gäller beror på vem som hyr ut, och det avgör hur länge du får bo kvar och hur du säger upp avtalet.

Vad räknas som centrala Malmö?

Stadsdelen Centrum omfattar enligt Wikipedia om Malmö Centrum bland annat Gamla staden, Davidshall, Rörsjöstaden, Rådmansvången, Värnhem, Lugnet, Slussen, Östervärn och Västra hamnen. Stadsdelen innehåller Malmös medeltida stadskärna innanför kanalen. Västra hamnen har byggts sedan början av 2000-talet.

I annonser används "centrala Malmö" och "Malmö city" friare än så. Ett boende på Möllevången eller i Södra Innerstaden kallas ofta centralt, fast det formellt ligger i en annan stadsdel. Titta på adressen och kartan, inte bara på rubriken.

Korttidskontrakt i centrala Malmö: vem hyr ut?

Det finns tre vanliga upplägg:

• Andrahand från en hyresgäst. Någon som har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt ska bort en period, till exempel för jobb eller studier på annan ort, och hyr ut under tiden.
• En privatperson som hyr ut sin bostadsrätt, villa eller del av sin bostad. Vanligt i innerstaden, där många bostadsrättsägare hyr ut medan de själva bor någon annanstans en tid.
• Möblerade rum och korttidsboenden som hyrs ut i sin helhet för en kortare period.

Vilka regler gäller för ett korttidskontrakt?

Andrahand i en hyresrätt

Hyr du av någon som själv har lägenheten med hyresrätt gäller hyreskapitlet i jordabalken. Förstahandshyresgästen behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd för att hyra ut i andra hand för självständigt brukande, och ett sådant tillstånd ska begränsas till en viss tid (12 kap. 39–40 §§). Fråga efter samtycket innan du skriver på. Utan det kan förstahandshyresgästen förlora sitt kontrakt, och då försvinner också ditt boende.

Ett avtal på bestämd tid upphör när hyrestiden är slut. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet ändå sägas upp för att upphöra (12 kap. 3 §). Som andrahandshyresgäst har du inte rätt till förlängning om hyresförhållandet upphör innan det varat längre än två år i följd (12 kap. 45 §).

Uthyrning från en privatperson

Hyr du av en privatperson som äger bostaden, till exempel en bostadsrätt, gäller i stället privatuthyrningslagen (2026:772). Den gäller när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut som bostad, men inte om uthyraren regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte är en del av den egna bostaden, och inte om uthyraren själv har lägenheten med hyresrätt (1 kap. 1 och 3 §§). När den lagen gäller, gäller inte jordabalkens hyreskapitel.

Enligt privatuthyrningslagen upphör ett avtal på bestämd tid när hyrestiden är slut (6 kap. 1 §). Villkor i avtalet som är sämre för dig än lagen gäller inte mot dig (1 kap. 4 §).

Du kan alltid säga upp ett korttidskontrakt

Det här är det viktigaste att veta om ett korttidskontrakt i centrala Malmö: du är inte låst till hela perioden. Enligt jordabalken får en hyresgäst i en bostadslägenhet alltid säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12 kap. 5 §). Privatuthyrningslagen har samma regel för tidsbestämda avtal (6 kap. 1 §). Ett villkor om att du måste betala för hela perioden om du flyttar tidigare gäller alltså inte.

Checklista innan du skriver på

1. Fråga vem som äger eller har förstahandskontraktet. Det avgör vilken lag som gäller.
2. Be om samtycke eller tillstånd när det är en hyresrätt i andra hand.
3. Kräv ett skriftligt avtal. Både hyresvärd och hyresgäst har rätt att begära det (12 kap. 2 § jordabalken, 1 kap. 5 § privatuthyrningslagen).
4. Kontrollera start- och slutdatum och vad som ingår: möbler, el, internet.
5. Betala inte i förväg innan du sett lägenheten och vet vem du hyr av. Korta kontrakt i attraktiva lägen lockar bedragare.
6. Dokumentera lägenhetens skick med bilder när du flyttar in.

Har du frågor om dina rättigheter som hyresgäst kan Hyresgästföreningen svara. Läget på bostadsmarknaden i landet följer Boverket.

Vanliga frågor om korttidskontrakt i centrala Malmö

Hur kort kan ett korttidskontrakt vara?

Lagen sätter ingen lägsta gräns. Avtalet gäller den tid ni kommer överens om. Är hyrestiden längst två veckor och ingen längre uppsägningstid har avtalats räcker det att avtalet sägs upp en dag i förväg, om det behöver sägas upp (12 kap. 4 § jordabalken).

Kan jag få förstahandskontrakt efter ett korttidskontrakt?

Nej, inte automatiskt. Ett andrahandskontrakt ger ingen rätt att ta över förstahandskontraktet.

Får hyran vara hur hög som helst?

Nej. I andra hand i en hyresrätt får hyran inte överstiga skälig hyra för att hyresnämnden ska ge tillstånd (12 kap. 40 §). Hyr du av en privatperson kan du ansöka hos hyresnämnden om hyran är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande lägenheter (2 kap. 5 § privatuthyrningslagen).