# Lägenhetsbesiktning Malmö: Checklista och vad du bör kontrollera *Birger Sundström* *1 oktober 2026* > En grundlig lägenhetsbesiktning malmö är avgörande innan du skriver under hyresavtalet. Denna checklista hjälper dig att kontrollera allt från väggskador till vitvaror och undvika framtida tvister. ## Varför är lägenhetsbesiktning malmö så viktig? En grundlig lägenhetsbesiktning malmö är en av de viktigaste stegen när du hyr en lägenhet i Malmö. Genom att dokumentera lägenhetens skick innan du flyttar in skyddar du dig själv från falska skadeanspråk och säkerställer att du får tillbaka din depositionspengar när du flyttar ut. Många hyresgäster i Malmö glömmer denna kritiska process, vilket senare leder till kostsamma tvister med hyresvärden. Enligt [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) är det hyresgästens rätt att få ett inspektionsprotokoll lägenhet malmö som dokumenterar lägenhetens initiala skick. Detta dokument blir ditt bevis om något skulle gå fel senare. ## Steg-för-steg guide: Så genomför du en besiktning lägenhet malmö ### Steg 1: Förbered dig innan inspektionen Börja med att boka ett möte med hyresvärden eller fastighetsskötaren för att genomföra besiktningen tillsammans. Kom ihåg att ta med: - En kamera eller smartphone för att fotografera eventuella skador - En anteckningsbok eller använd en digital checklista - En penna för att skriva under inspektionsprotokollet - En mobillampa för att inspektera mörka hörn och skåp Sätt av minst 45-60 minuter för en grundlig kontroll. Skynda dig inte – detta är din möjlighet att dokumentera allt. ### Steg 2: Kontrollera väggar, golv och tak Börja med en visuell inspektion av alla ytor: - Sök efter sprickor, fuktfläckar eller mögel på väggarna - Kontrollera golvet för bucklor, skavsår eller fuktig känsla - Inspektera taket för vattenläckor eller missfärgningar - Testa om väggarna känns fuktiga genom att lägga handen mot dem - Dokumentera alla skador med foton från flera vinklar Fuktskador är särskilt allvarliga i Malmö på grund av klimatet. Om du märker något misstänkt, be hyresvärden att åtgärda det innan du flyttar in. ### Steg 3: Inspektera fönster och dörrar Fönster och dörrar är kritiska för isolering och säkerhet: - Öppna och stäng alla fönster för att kontrollera att de fungerar smidigt - Kontrollera att tätningen runt fönstren är intakt - Inspektera dörrarna för skador och se till att låsen fungerar - Testa att alla nycklarna passar och fungerar korrekt - Kontrollera att fönsterbänkarna inte är fuktiga eller skadade Dåligt fungerande fönster kan leda till höga värmekostnader, så detta är viktigt att notera. ### Steg 4: Granska vitvaror och installationer En vad kontrollera lägenhet besiktning omfattar alla vitvaror: - Testa spisen genom att tända alla brännarplattor - Öppna och stäng kylskåpet och frysaren flera gånger - Kontrollera att diskmaskinens program fungerar - Inspektera tvättmaskinen (om den ingår) för rostfläckar eller läckor - Testa alla kranar för vattenflöde och läckor - Kontrollera att värmepanelen fungerar och värmer upp rummet Dokumentera läsningen på varmvattenmätaren och el-/värmemätaren – detta blir din utgångspunkt för framtida jämförelser. ### Steg 5: Kontrollera el och belysning Elsäkerhet är inte något att ta lätt på: - Testa alla strömuttag för att se om de fungerar - Kontrollera att alla ljusbrytare är funktionella - Inspektera sladdar för synliga skador - Notera var säkringsskåpet är beläget - Testa att jordfelsbrytare (om de finns) fungerar korrekt Om något eluttag inte fungerar eller om du märker något misstänkt, rapportera det omedelbar till hyresvärden. ### Steg 6: Inspektera badrum och kök noga Badrum och kök är områden där fukt och läckor är vanliga: - Kontrollera för mögel under diskbänken och runt badkaret - Testa att duschen och blandaren fungerar utan läckor - Inspektera fogningen mellan kakel för sprickor - Kontrollera att ventilationen fungerar - Se till att avloppet dränerar snabbt - Inspektera under handfatet för tecken på tidigare läckor ### Steg 7: Dokumentera allt i inspektionsprotokoll lägenhet malmö Detta är det viktigaste steget. Se till att: - Du fyller i ett officiellt inspektionsprotokoll tillsammans med hyresvärden - Alla skador dokumenteras med detaljerade beskrivningar och fotografier - Både du och hyresvärden skriver under dokumentet - Du får en kopia för dina handlingar - Datumet och tiden för inspektionen antecknas Detta inspektionsprotokoll är ditt juridiska skydd när du senare flyttar ut. ### Steg 8: Gör en slutlig genomgång Börja med att gå igenom hela lägenheten en gång till: - Kontrollera att du inte har missat något område - Fotografera alla rum från flera vinklar - Notera eventuella möbler eller utrustning som ska ingå - Fråga hyresvärden om något är oklart - Bekräfta att inspektionsprotokollet är korrekt innan du skriver under ## Hyreslägenhet besiktning checklista – snabbreferens | Område | Vad du ska kontrollera | Status | |--------|------------------------|--------| | Väggar | Sprickor, fukt, mögel | ☐ | | Golv | Bucklor, skavsår, fukt | ☐ | | Tak | Vattenläckor, missfärgningar | ☐ | | Fönster | Funktion, tätning, kondensation | ☐ | | Dörrar | Funktion, lås, skador | ☐ | | Spis | Alla brännarplattor fungerar | ☐ | | Kylskåp | Temperatur, tätning | ☐ | | Diskmaskin | Program fungerar, ingen läcka | ☐ | | Tvättmaskin | Ingen rost, ingen läcka | ☐ | | Kranar | Vattenflöde, ingen läcka | ☐ | | Värme | Panel värmer upp rummet | ☐ | | Strömuttag | Alla fungerar | ☐ | | Belysning | Alla ljusbrytare fungerar | ☐ | | Badkar/dusch | Ingen läcka, bra dränering | ☐ | | Ventilation | Fungerar i badrum och kök | ☐ | ## Vanliga frågor om lägenhetsbesiktning malmö ### Vem betalar för inspektionen? Hyresvärden är normalt ansvarig för att arrangera och genomföra inspektionen. Du har rätt att vara närvarande och dokumentera lägenhetens skick. Det kostar inget för dig som hyresgäst att delta. ### Vad händer om jag hittar skador? Rapportera alla skador omedelbar till hyresvärden och se till att de dokumenteras i inspektionsprotokollet. Hyresvärden är juridiskt skyldig att åtgärda allvarliga skador innan du flyttar in. Mindre skador kan ofta åtgärdas senare, men allt måste dokumenteras. ### Hur länge sparar jag inspektionsprotokollet? Spara inspektionsprotokollet under hela hyresperioden och minst ett år efter att du har flyttat ut. Detta är ditt bevis om lägenhetens initiala skick och skyddar dig vid framtida tvister om depositionspengar eller skadeanspråk. ## Sammanfattning En grundlig lägenhetsbesiktning malmö tar tid men sparar dig från framtida problem och kostsamma tvister. Genom att följa denna checklista och dokumentera allt noggrant säkerställer du att du har ett starkt juridiskt skydd när du senare flyttar ut. Kom ihåg att inspektionsprotokollet är ditt viktigaste dokument – se till att det är korrekt och att båda parter har skrivit under det.